Mua nhà ở Đức

Giá văn phòng cho thuê giảm mạnh

Giá thuê cao ốc văn phòng tại TP.HCM hiện chỉ còn khoảng 57 USD/m2, giảm 20% so với quý 4/2008, trong khi đó nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục có xu hướng giảm.

Hiện, nhiều chủ đầu tư các cao ốc cho thuê đưa ra mức chiết khấu lên đến 30%, tuy nhiên thị trường này vẫn chịu áp lực giảm giá mạnh. Theo dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, cuối năm nay, người thuê chỉ phải bỏ từ 30 – 40 USD cho mỗi m2 tại các cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM.

Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, từ đầu năm đến nay, tổng diện tích văn phòng được thuê giảm 45% so với cuối năm 2008 và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm trước. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng, nguyên nhân của tình trạng sụt giảm chính là số doanh nghiệp FDI thành lập mới trong quý 1/2009 tại TP.HCM giảm 35% so với cuối năm 2008.

Bên cạnh đó, vốn FDI cam kết trong những tháng đầu năm nay trên địa bàn thành phố giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp trong nước thành lập mới

Căn hộ Sài Gòn Intela


Hiện nay, vẫn chưa có tiêu chuẩn cụ thể nào để xác định đâu là căn hộ thông minh. Nhiều dự án được triển khai và truyền thông các tiêu chí về căn hộ thông minh nhưng đều dừng lại ở mức bàn giao hoàn thiện cơ bản. Các khách hàng muốn sở hữu căn hộ đủ tiêu chuẩn thông minh sẽ phải tự trang bị.
Mới đây, LDG Group vừa giới thiệu ra thị trường dự án Saigon Intela tại Nam Sài Gòn thì khái niệm về căn hộ thông minh được hình thành. Để đạt tiêu chuẩn là căn hộ thông minh cần có tối thiểu 6 yếu tố cơ bản tạo nên khác biệt như: Thiết kế đảm bảo dự trù đa công năng; nội thất thông minh, tiết kiệm không gian; Hệ thống quản lý khu căn hộ được tích hợp, an ninh, tiện lợi; Hệ thống điện cảm biến thông minh; Các tiện ích phục vụ cư dân mang tính giáo dục, đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí; Áp dụng công nghệ năng lượng sạch, thân thiện môi trường. so với cuối năm 2008. Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên trong những tháng đầu năm nay với 13 cao ốc văn phòng, tổng diện tích sàn gần 78 ngàn m2. Điều này góp phần làm gia tăng tỷ lệ diện tích trống tại các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM lên mức 12,3%.

Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều cao ốc văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn TP.HCM cũng tác động không ít đến việc giảm giá của các cao ốc hạng A. Hiện, xu hướng chuyển sang thuê ở các cao ốc văn phòng hạng B nhằm tiết kiệm chi phí đang được nhiều doanh nghiệp nhắm đến. Nếu như năm 2008, người đi thuê hầu như không có quyền lựa chọn về giá, vị trí…vì cung ít, cầu nhiều thì hiện nay, tình hình hoàn toàn ngược lại.
 

Thị trường khách sạn 3 – 5 sao trên địa bàn thành phố cũng bị ảnh hưởng không ít do khách ngoại quốc cắt giảm nhiều tour đến Việt Nam. Theo đó, tỷ lệ đặt phòng bình quân của khách sạn 5 sao giảm khoảng 31% và giá phòng giảm gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Những khách sạn 3 – 4 sao tương đối dễ chịu hơn, tuy nhiên tình trạng trống phòng vẫn diễn ra.

“Các chủ cao ốc văn phòng cho thuê đã uyển chuyển hơn với khách hàng của mình. Nhiều cao ốc phải miễn phí thuê văn phòng trong thời gian khách trang trí văn phòng để thu hút khách. Đây là cơ hội để những doanh nghiệp nhỏ có một văn phòng khang trang hơn tại các cao ốc hạng B tại TP.HCM”, ông Marc Townsend nói.

Trong vòng một năm tới, tại TP.HCM có ít nhất 22 tòa cao ốc văn phòng được tung ra thị trường với tổng diện tích sàn gần 204 ngàn m2. Ông Marc Townsend cho rằng, các cao ốc mới sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá từ những cao ốc hiện hữu. Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B sẽ trở nên khốc liệt hơn, do các dự án có quy mô lớn sẽ đi vao hoạt động trong quý II năm

Khu đô thị Mizuki Park

về việc các DN Nhật Bản tăng mạnh nguồn vốn đầu tư vào Bình Dương, ông Mitsuhiro Mori, Chủ tịch Hiệp hội DN Nhật Bản tại TP.HCM, cho rằng môi trường đầu tư của Bình Dương hấp dẫn, các nhà đầu tư Nhật Bản tin tưởng Bình Dương

Ào ạt bán nhà đất dự án

Những ngày đầu tháng 12, mới ngủ dậy, rất nhiều gia đình ở TP HCM đã thấy tờ in 4 màu,

nhiều ảnh rất đẹp cài trước cửa...

Từ đầu tháng 11 đến nay, cơn lốc chào bán nhà đất dự án với giá rẻ dồn dập tiến công vào các con hẻm và đến từng hộ gia đình ở TP HCM. Tuy nhiên, càng vào dịp giáp Tết, người mua nhà đất càng gặp nhiều rủi ro hơn, rủi ro lớn nhất là mất sạch tiền.

Những ngày đầu tháng 12, mới ngủ dậy, rất nhiều gia đình ở TP HCM đã thấy tờ in 4 màu, có nhiều ảnh rất đẹp cài trước cửa, khác hẳn với những tờ rơi in xấu xí mời mua trả góp hàng điện máy, đồ dùng gia đình, chào mời

vay tiêu dùng tin chấp, dạy học thêm...

Cuối tháng 11-2013, nhiều dự án chào bán gây sốc mạnh về giá, căn hộ và nền đất có giá rẻ hơn nhiều một cái ôtô hạng trung bình.



Chào bán gây sốc về giá cả

Mở ra mới biết là tờ rơi giới thiệu và chào bán căn hộ, nền đất dự án nhà đất với giá rẻ cực sốc chưa từng có từ trước đến nay. Hiện nay, có thể nói nhà đất đang là loại hàng ế ẩm nhất trong tất cả các loại hàng có thời gian sử dụng lâu dài, giá cũng giảm thê thảm nhất, tới 50-60% trong 2 năm qua và chưa có chuyên gia nào dám khẳng định là giá đã xuống gần tới đáy vực.

Quá ế ẩm nên các chủ dự án đã thuê cả một đội quân hùng hậu chuyên môi giới chào bán hàng. Ngoài những kênh quảng cáo, bán hàng thông thường qua báo đài, qua sàn giao dịch, mở tiệc giới thiệu và mở bán dự án, đưa đón khách hàng đến thăm dự án... họ đã sử dụng thêm 3 phương tiện mới là phát tờ rơi đến tận hộ gia đình, nhắn tin hàng ngày đến hàng vạn điện thoại di động và treo băng rôn tràn ngập trên các cột điện ngoài đường và ở các chợ truyền thống.

Cuối tháng 11-2013, nhiều dự án chào bán gây sốc mạnh về giá, căn hộ và nền đất có giá rẻ hơn nhiều một cái ôtô hạng trung bình. Dự án cao ốc 12 tầng, ngay ngã tư Bình Triệu, ven sông Sài Gòn, mặt tiền đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi, cách quận 1, TP HCM chỉ có 10 km, giao ngay sổ hồng cho khách

nhận nhà ngay sau khi trả tiền, giá 659 triệu đồng/căn diện tích 40m2.

Dự án tại khu vực sầm uất gần kề Phú Mỹ Hưng được giao bán với giá rất hấp dẫn, chỉ bằng một nửa cách đây 2 năm là Khu đô thị cảng Quốc tế, hạ tầng hoàn chỉnh 100%, sổ đỏ, đã có giấy phép xây dựng, thanh toán trong vòng 13 tháng, ngân hàng cho vay 70% thời hạn vay 15 năm, giá nền đất 68m2 chỉ có 4,5 triệu đồng/m2.

Khu vực xa hơn trung tâm TP HCM có giá còn rẻ hơn rất nhiều. Dự án đất nền mặt tiền Quốc lộ 13 (cách 30m), gần sát Đại học Quốc tế tại Thủ Dầu Một Bình Dương, cách quận 1, TP HCM 30 km, sổ đỏ, đường nội bộ dự án rộng 25m và 36m, giá chỉ có 179 triệu đồng/nền.

Rủi ro không biết đâu mà lường

Đối với những giao dịch mua bán nhà chung cư, căn hộ dự án không nhận nhà ngay mà trả tiền theo tiến độ hoàn thành của dự án, thường gọi là góp vốn vào dự án hay giao dịch “mua bán nhà trên giấy”, tức là mua bán tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, chưa có nhà, căn hộ ở thời điểm xác lập hợp đồng. Do vậy, hình thức mua bán này có nhiều rủi nhất ro so với các phương thức khác do khách hàng luôn là người bị động và thời gian “chịu đựng” rủi ro kéo dài tới vài năm.



Rủi ro lớn nhất là khách hàng có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn, góp vốn vào dự án không có thật